房客坠亡房东索赔

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北京晨报

房客坠楼身亡房东向家属索赔12万元
2016
04/01
03:05
北京晨报
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王女士的父亲从女儿承租的房屋中坠楼身亡，房东张先生认为该事导致其房屋成为凶宅，故将王女士告上法庭，索赔房屋贬值损失12余万元。昨天上午，此案在通州法院台湖法庭开庭审理。

租客老父坠亡房东索赔

张先生的房屋位于通州某小区6号楼12层。去年5月，他将房屋出租给王女士使用，双方约定每月租金3600元，租期一年。此后，王女士71岁的父亲居住在此。去年9月，老人从承租房屋窗台坠楼身亡。

张先生说，今年春节后，他将该房屋出租信息挂至房屋中介网站对外出租，至今未租出。王女士的父亲坠楼致使该房屋成为“凶宅”。由于房屋求租者均不愿承租该房屋，导致该房屋至今空置。由此，张先生认为，王女士应对该房屋的贬值损失承担赔偿责任。

被告反诉法庭拒绝受理

昨天上午，张先生的妻子李女士代为出庭，王女士也委托律师应诉。李女士当庭称，房屋原本出租给王女士，但对方转借给其父亲。双方租房合同明确约定，不得擅自转租、转借房屋，否则就要承担违约责任。

被告律师首先提出反诉，向原告提出15万元的精神损失费。被告律师称，原告没有任何证据就称被告对父亲照顾不周，导致老人自杀。“这给她造成很大的精神伤害。”

但法官没受理反诉请求，称两件事不是同一个法律关系。被告可另行起诉。

是否转借成为辩论焦点

被告律师称，根据警方出具的证明，老人属于“高坠死亡”，并未定性为自杀。老人也无任何精神类疾病。且人是在屋外死亡，房屋与一般的凶宅有本质的区别，因此没有给原告造成损失。

“如要求在屋外去世而承担损失，是给承租人增加了额外义务”。被告律师还当庭提交了开庭前一晚用手机拍摄的视频，显示涉案房屋的电表在转动，门前摆放着鞋子，这表明有人居住。该代理律师还称，租房时未限定房屋的使用方式，王女士将房屋给父亲居住是尽孝并非转借，且她未让老人独居。

李女士承认房屋于今年3月对外出租，但称不能因此否认房屋的贬值损失。她说，相同户型的房屋租金至少4000元，但该房屋租金才3500元。而被告与父亲租住在同一个小区，该房屋就是特意给其父亲租住的，就是转借，属于违约行为。庭审最后，双方均表示愿意调解。此案未当庭宣判。

北京晨报记者颜斐

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